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2021年城鎮房屋拆遷補償項目有哪些?

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-26

1、2021年城鎮房屋拆遷補償項目有哪些?

根據《國有土地上房屋征收補償條例》,城鎮房屋拆遷補償項目還包括被征收房屋價值補償、拆遷補償和臨時安置補償。


涉及法律法規

國有土地上房屋征收補償條例

第十七條作出房屋征稅決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償還包括: (一)被征稅房屋的價值補償;

(二)因房屋征收而引起的遷往、臨時移往補償;

(三)因房屋征稅造成的投產停業損失補償。

市、縣級人民政府應該制定補助金和獎勵辦法,對被征稅人給與補助和獎勵。

第十八條被征稅人合乎征收個人住房的住房確保條件的,作出房屋征稅要求的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制訂。

第十九條被征稅房屋的價值補償不得低于房屋征收要求公告之日被征稅房屋同一房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有資質的房地產價格評估機構按照房屋征稅評估方法評估確定。

對評估確認的被征稅房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請審核評估。對評估結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請評估。

房屋征稅評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定。在制訂過程中,要普遍征求公眾意見。


2、留意征地補償安置合同的主要內容

1、拆遷當事人及基本情況。涉及的當事人包括: ①拆遷人:獲得房屋征地許可證的單位。 ②被拆遷人:被征地房屋的所有人,即享有被征地財產的自然人或法人。 ③房屋承租人:與被拆遷人簽定房屋租賃合同的房屋使用者。如果租賃關系未終止且房屋所有人無法合理安排承租人的,拆遷人不應聯系被拆遷人和承租人。同時簽定征地補償安置協議,移往租戶。

2.房屋征地情況。還包括位置、結構、樓層、面積、質量、房間數量及附屬設施等。

3、補償方式、補償金額及補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權對調。經濟補償不應根據被拆遷房屋的方位、用途、建筑面積等因素綜合考慮。確定市場評估價。產權對調按照被拆遷房屋和對調房屋各自的房地產市場估價計算出來,并承銷產權對調差額。


請注意以下兩種情況。補償方式不容許: ①拆除非公益性房屋附著物,不進行產權調換,僅貨幣補償; ②拆遷租賃房屋,被拆遷人與承租人不能協商中止出租合同,被拆遷人無法新的安置承租人的,拆遷人應當對被拆遷人實施產權對調;產權調換后的房屋之后由原承租人租用。補償時間一般不應在征地前補償一次。

4. 房屋估價。無論使用何種補償方式,都必須對被拆遷房屋的市場價格展開評估。房屋評估機構的選擇由拆遷人與被拆遷人共同選定。如協商不成,雙方將提出一到兩個評估機構并淘汰賽決定。評估費用一般由拆遷人分擔。如果雙方已就價格達成協議,則不評估產權交換。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的租戶。被拆遷人不能與承租人中止出租關系,又無法移往承租人的,拆遷人應當安置承租人,并可以支付臨時移往補助費??色@取周轉房。

6、繳納搬遷補助費、臨時移往補助費、歇業補償費。拆遷移往應當對被拆遷人或者承租人給予補助。被拆遷人或者承租人在過渡期內自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時安置退休金。因拆遷非住宅房屋造成投產停業的,拆遷人應當對停業給與必要補償。

7、遷往期和過渡期。遷往期為被拆遷人及承租人自行遷往的期間。過渡期是指被拆遷人以產權對調補償的形式獲取合適的安置房的期限,是對拆遷人的一種約束。

8、違約責任。拆遷人的違約責任主要還包括不按時支付賠償金和獲取產權對調房屋的責任。承擔責任的方式是繳納一定數額的違約金。被拆遷人的違約責任主要是不搬遷、凌空周轉房的責任。承擔責任的方式是被迫搬遷。

以上科學知識是云合律師對相關法律問題的解答。根據《國有土地上房屋征收補償條例》,城鎮房屋征地補償項目包括被征稅房屋價值補償、拆遷補償和臨時移往補償。如果讀者需要法律協助,請求咨詢專業律師。

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