<span id="713vr"></span>
<span id="713vr"></span>
<ruby id="713vr"><i id="713vr"><del id="713vr"></del></i></ruby>
<span id="713vr"><video id="713vr"></video></span>
<span id="713vr"><video id="713vr"></video></span>
<strike id="713vr"><video id="713vr"></video></strike>
<span id="713vr"><dl id="713vr"><del id="713vr"></del></dl></span><span id="713vr"></span>
<strike id="713vr"><dl id="713vr"></dl></strike>
歡迎您的訪問!
全國免費咨詢熱線:
拆遷法律咨詢網
律師在線
當前位置: 主頁 > 律師在線 > 正文

拆遷安置補償要“房”還是“錢”?內行人坦言:很多人選錯吃了虧

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-26

原標題:征地移往補償要“房”還是“錢”?內行人坦言:很多人選攏吃了虧

在過去二十年,我們經??梢月犚娚磉吥衬倡@得了幾套房產和天文數字的征地款,所以,很多人作夢都想成為“拆卸二代”。

不過,需要注意的是,從官方的表態看,未來將告別“大拆大建”,一方面是因棚改攻堅任務已經結束,大部分居民的居住條件獲得顯著改善,另一方面則是我國城鎮化率已經超過了63.89%,新市民減少速度顯著放緩,沒那么多的住房需求了。

當然,還有一個直接原因就是,在上一輪樓市去庫存過程中,低比例的貨幣化移往讓眾多的移往戶涌入商品房市場,讓樓市出現短路,所以,國家拒絕樓市下行壓力較大的地方要調整安置政策。

因此,在以上原因起到下,大規模的拆遷淪為歷史,取而代之的則是“對老舊小區改建”,但也請注意一個詞:大規模。對應的詞意就是“小規?!辈疬w還是會正常進行的,這一點,在住建部8月31日公布的《住房和城鄉建設部關于在實行城市更新行動中避免大拆大建問題的通報》中也得到印證:

1.原則上城市更新單元(片區)或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。
2.原則上城市更新單元(片區)或項目內拆建比不應大于2。

看見沒有,不是不可以拆,但要控制征地比例,要體現出“不大拆大辟”精神,但對于必要拆除的建筑還是要拆卸,正如我上一篇文章所言,對于特別老舊的房子,已經是危房了,且沒有任何改造余地,從安全的角度也應該拆卸,但從拆遷價值來看,房齡越大且地段越好的房子更容易早于征地。而對于影響城市規劃的,比如城市要修筑道路、地鐵和公共配套等等,這也是必須拆除的。因而,現在仍能看見你所在城市有這樣、那樣的征地公告。

此外,征地還經常出現了一種新趨勢。浙江省前段時間發布未來社區建設文件顯示,對多孔板建材并存在根本性安全隱患的老房子列入“全拆修復”類,其中17個社區納入到2021年拆毀修復名單。要知道,浙江作為全國“共富”示范區,其相關居住于政策常常被業界理解為帶有先導、示范意義,一旦試點成熟期,其他地方很可能推展。

一句話,對于廣大居民來說,隨著城市化繼續深入,房子不斷變老變舊,仍舊有不少拆遷機會。接下來非常簡單講解兩條拆遷方面的科學知識,萬一以后用得著,可以先存起來。

第一,先普及一個征地“冷門科學知識”。

不少人覺得怪異,為啥經常有看到要征地的房子四周都所畫有一個帶“圈”的拆字?其實,這里面有3層含義:首先,避免一些惡作劇的人隨便在“拆”字前后再加別的字,那意思完全就變了,單獨圈起來,意思是鄭重的向社會告訴,這房子需要征地,有一定嚴肅性;其次,既然是征地,說明房子有這樣那樣問題,很可能就是有安全隱患的房子,加上圈后是為警告來往的路人注意安全,盡量不要靠近;最后,拆遷工程或多或少具備一定危險性,圓圈寓意“完滿”、“成功”,算是一種期許吧。

第二,拆遷安置補償,自由選擇要“房”還是要“錢”?內行人坦言:很多人選錯吃了悶虧。

只要不是違法違規的房子,征地后都能獲得國家給予的補償。各地經濟水平不一樣,其補償的標準也天壤之別,不過,有一個共同點是,其補償的方式都必不可少這3種:分配安置房、必要補償現金和房子現金都調補。在實際執行過程中,往往不會融合個人的市場需求最終確認補償方式,同一個拆遷片區,甲可能自由選擇要房子,而乙有可能選擇借錢。

對于選房的人來說,就是政府按照此前達成協議的產權比例建設房子,建成后再分配到位。值得一提的是,按照現在最新規定,住建部要求,“原地、就近安置的比例不得低于50%”,這對于此前擔心被搬其他陌生地方的人來說,無疑是一個受到影響消息。

對于選錢的人而言,當地政府有一套專門的評估系統,包括附近住房均價、生活水平等,再結合重新購買的評估價等等,最終折算成現金補償給拆遷個體。

必須留意的是,無論是選房,還是選錢,也無論是在什么地方,都會有一個衡量標準,即“無法減少原有生活水平標準”。對此,《物權法》也給與了明確,不能因拆遷降低生活水準。比如在棚改拆遷時,僅按“拆一還一”的補償標準似乎難以確保居住水平。所以,一般都是高于這個標準的,比如沈陽對多層搬到高層提高10-20%的改善面積,高層搬到到多層提升5%的改善面積。如果是補償錢的,直接在評估值上提高20-30%給予補償。

理論一看就不懂,但在拆遷補償實際選擇過程中,由于對選房和選錢的不理解,加上各地本身的差異和個體差異,有的人因征地放了財,有的人可能生活還過得不如征地之前。在懂行的內行人看來,很多人選錯吃了悶虧。具體而言,內行人給出的建議是:

1.屬于這兩類情況,不應“要房”。

一類是拿錢可能買不起周邊同品質的房子。說白了,這種情況就是現金補償標準過較低,看起來給了一大筆現金,但真到市場上買房子時卻找到還差不少錢,加上裝修還得欠一屁股債,這種情況還不少。身邊有朋友就遇到過,當時征地給了200萬,卻找到同地段的老舊安置房就要200多萬,賣商品房更是無從談起,如果他當時考察了市場行情,肯定不會選房子,特別是那種原地或者就近移往的,一般自由選擇房子沒錯。

二類是處在核心城市群或者都市圈。首先要明白一點,我們的城市化進程早已過半,城市化親率超過了近64%,如果算上“人戶分離出來”的實際情況,離70%也不遠了。換言之,農村人口大量流向城市的時代已經過去,未來人口主要就是城市與城市之間的流動,很顯然,核心城市群和都市圈占據優勢,還會虹吸其他地方的人口。目前國家規劃了很多城市群和都市圈,而且地方上也在自己規劃這樣群、那樣帶,堪稱眼花繚亂,其實,我們只要把握住一條,從經濟發展角度去判斷,即“黑河-騰沖線”以東的國中、省會、計劃單列市及其周圍聯系緊密的衛星城,由于絕大部分經濟聚集在這一邊,未來大概率還會吸收更多的人口,有住房市場需求承托,長遠來看,在這些地方自由選擇房子,其大方向不會錯。

2.歸屬于這兩類情況,應“要錢”。

一類是人口被虹吸的城市。這一條其實是與前面對應的,那些核心城市吸入的人口正是來源于這些膨脹型城市。根據機構數據顯示,目前我們每10座城市中有1座收縮型城市,未來10年,有可能變為每10座城市中有2座膨脹型城市,可見,將有越來越多的城市經常出現“空心化”,這是城市化后半段的正?,F象,也不可逆。似乎,這些城市的房子容易經常出現“過?!?,商品房都不好消化,拆遷房更不更容易找到接盤者,這個不用多說,認同自由選擇現金,有條件的話,可把資金投入到優質城市。

二類是房子建設周期過長。有的人以為,安置房就像商品房建設周期一樣,一般兩年都交房,其實很多情況并不是這樣,在多數情況下,安置房建設效率不如商品房,安置房建設3-5年都是慢的,有的甚至8年、10年,對于急需住進的剛須要來說,時間根本就耗不起。此外,在這場馬拉松的等待中,市場將是一個什么情況誰也無法預料。所以,如果是剛需,選擇拿錢然后在同一時空去操作買房的風險就要小很多。https://www.sohu.com/a/506110343_99982689返回搜狐,查閱更多

責任編輯:

永久免费AV无码国产网站,性欧美18-19sex性高清播放,樱花草在线观看视频www,18禁免费A片v毛片无码网站播放器