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評估程序不合法,只提供一種補償方式,房屋征收補償決定被撤銷

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-31

補償決定是拆遷方對被拆遷人下達的最后“通牒”,說白了,就是收到補償要求后,被拆遷人要么在補償要求中規定的時間內簽定補償協議并搬遷或是向法院駁回訴訟制止征地,要么就等著被司法強拆。


《國有土地上房屋征稅與補償條例》第26條,房屋征稅部門與被征收人在征收補償方案確認的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門呈報做出房屋征稅決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征稅補償方案做出補償要求,并在房屋征稅范圍內予以公告。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條,被征稅人在法定期限內不申請行政復議或者不駁回行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征稅決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

因此,凱諾律師提醒大家,在收到補償決定后,被拆遷人要及時地咨詢專業律師,并在律師的指導下向相關部門申請人行政復議或是向法院提起行政訴訟撤消補償要求。

不過,實踐中可能會有許多當事人認為收到補償要求后很難撤銷補償要求,所以便退出了救濟權,必要與征地方簽訂了極不合理的征地協議。但事實上,補償要求真的撤銷沒法嗎?其實不然,如果涉及部門作出補償要求時不存在程序上的違法或是未保障被拆遷人相關的權利,那么該補償要求仍然是可以撤銷的。

馮女士是廣東省人,在該地享有一套合法房屋。2018年,涉及部門作出《房屋征收決定》,征稅馮女士房屋在內的土地。但是因為補償太低,馮女士等人并沒有與征地方簽訂補償協議。隨后,拆遷方為急于已完成拆遷工作,便采取了一系列逼遷手段,脅迫馮女士等人簽訂協議并已完成搬遷。

為了確保自己的合法權益,馮女士等人決定采取法律措施來維護自己的合法權益。經過多家對比,馮女士委托了辦案經驗豐富的凱諾律師。凱諾律師介入案件后,通過調查、走訪、申請政府信息公開發表等途徑獲得了涉及的證據材料。

2018年10月,涉及部門對馮女士作出了《征收補償決定》,可是征稅補償決定中的價格相當嚴重背離了房屋所在地的市場價格。

隨后,凱諾律師具備針對性地按照制定的計劃指導馮女士向法院提起了訴訟。

針對本案,凱諾律師指出,根據《國有土地上房屋征稅與補償條例》中的規定,房地產價格評估機構由被征收人協商指定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制訂。房地產價格評估機構應該獨立國家、客觀、公正地積極開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

但是本案中,整個評估過程被拆遷人都沒參予,甚至被拆遷人都不知道此次評估程序是如何積極開展的,這顯然是侵犯了被征稅人自由選擇評估機構的權利,而且,相關部門以這樣的評估機構作出的評估報告為依據做出征稅補償決定也足以讓被拆遷人信服。

再者,《國有土地上房屋征稅與補償條例》中規定,被征稅人可以自由選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權對調??墒潜景钢?,涉案征收補償決定僅彰顯了被拆遷人選擇貨幣補償的機會,剝奪了被拆遷人選擇產權移位的權利,嚴重違背了上述法律的規定。

最后,相關部門率先采行公告的方式將征稅補償要求送達給被拆遷人,而后才郵寄給其,顯然遞送程序相當嚴重違法。

最終經過凱諾律師的希望,法院撤消了涉及部門作出的征收補償要求。

對此,凱諾律師提醒大家,在收到補償要求后先不要慌張,及時審查該征稅補償要求的合法性,如果涉及部門在作出該補償決定的過程中,有程序違法、侵犯被拆遷人選擇權或是補償相當嚴重不合理,又或者是補償要求中的內容不合法等情況,那么被拆遷人就要及時地采取有效措施撤銷補償決定,以免對自己造成不利的影響。

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