<span id="713vr"></span>
<span id="713vr"></span>
<ruby id="713vr"><i id="713vr"><del id="713vr"></del></i></ruby>
<span id="713vr"><video id="713vr"></video></span>
<span id="713vr"><video id="713vr"></video></span>
<strike id="713vr"><video id="713vr"></video></strike>
<span id="713vr"><dl id="713vr"><del id="713vr"></del></dl></span><span id="713vr"></span>
<strike id="713vr"><dl id="713vr"></dl></strike>
歡迎您的訪問!
全國免費咨詢熱線:
拆遷法律咨詢網
法律常識
當前位置: 主頁 > 法律常識 > 正文

速看!九江這個片區即將拆遷! 補償方案已出爐

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-31

日前,記者從九江經開區網站得知《關于七里湖片區棚戶區改造項目(老九瑞路周邊地塊)國有土地上房屋征稅補償安置決定的公告》,具體內容一起來想到吧!

關于七里湖片區棚戶區改造項目(老九瑞路周邊地塊)國有土地上房屋征稅補償移往決定的公告

根據《國有土地上房屋征稅與補償條例》(國務院第590號令)、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(江西省人民政府第214號令)、《中華人民共和國土地管理法》、《九江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通報》(九府發【2016】12號)等法律法規,本府要求對七里湖片區棚戶區改建項目(老九瑞路周邊地塊)國有土地上房屋實行征稅,現將征稅要求有關事項發布如下:

一、房屋征收范圍

項目征稅范圍為抗洪大道以西、老九瑞路以南范圍內的國有土地上房屋,牽涉到七里湖街道轄區范圍內的江西省農村信用社、江西省勘察設計研究院九江分院、九江船員培訓中心、鐵路宿舍等地塊,涉及賽城湖管理處轄區范圍內地塊,以及紅線范圍內其他涉及單位、個人房屋(房改房)等。明確參見房屋征稅紅線圖(不含紅線范圍內村級集體土地及地上房屋)。

二、征稅主體、征收部門及實行單位

征收主體:九江市濂溪區人民政府,具體事務委托九江經濟技術開發區(出口加工區)管理委員會實施。

征稅部門:九江經濟技術開發區(出口加工區)建設環保局。

實施單位:七里湖街道辦事處、賽城湖管理處。

三、簽約期限、簽約地點

簽下期限:自本征稅要求公告公布之日起90天內。

簽約地點:項目范圍內所設辦公地點(政策宣傳咨詢處)。

四、征稅補償方案

按照《七里湖片區棚戶區改建項目(老九瑞路周邊地塊)國有土地上房屋征稅補償移往方案》(詳見附件)執行。

五、自本公告發布之日起,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和轉變房屋、土地用途等減少補償費用的不當不道德,違法規定實施的,不予補償。

六、征稅實施過程中,各有關部門、單位、被征稅產權人要顧全大局,積極支持,密切配合。在上述工作過程中,征收當事雙方如違背法律的,將按有關法律法規嚴肅處理。

七、被征稅產權人對征收決定和補償要求上告的,可以在60日內依法向九江市人民政府申請行政復議,也可以在6個月內依法提起行政訴訟。

征收要求公布生效后,被征收產權人在法定期限內不申請人行政復議或者不駁回行政訴訟,在征收要求規定的期限內拒不遷往的,依法申請人民法院強制執行。

八、公告自公布之日起生效。

特此公告

九江市濂溪區人民政府

2021年11月26日

補償安置方案全文

七里湖片區棚戶區改建項目(老九瑞路周邊地塊)國有土地上房屋征收補償移往方案

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(江西省人民政府第214號令)、《九江市國有土地上房屋征稅與補償實施辦法的通報》(九府發【2016】12號)、《九江市人民政府關于印發九江市中心城區國有土地上、集體土地上房屋征收補償標準的通知》(九府放【2016】27號)等法律法規,依法決定啟動七里湖片區棚戶區改建項目(老九瑞路周邊地塊)國有土地上房屋征稅(以下簡稱本項目),特制訂本方案。

一、征收目的

為加快城市建設,完善功能設施,緩解城市內部二元矛盾,提升城市綜合承載能力,提高城市基礎設施和公共服務設施水平,增進經開區經濟快速增長和社會和諧發展。

二、征收范圍

本項目國有土地上房屋征稅范圍,參見房屋征稅印發公告的征稅范圍紅線圖。

三、征收期限、簽約地點

自征稅決定公告發布之日起90天內已完成房屋征收與補償工作,簽約地點:項目范圍內所另設辦公地點(政策宣傳咨詢處)。

四、被征收人

征收范圍內國有土地上單位和個人房屋的產權人。

五、征稅原則

本次房屋征收與補償遵循決策民主、程序不顧一切、補償公平、結果公開的原則。

六、征稅方式

(一)征稅體制

1.征稅主體:九江市濂溪區人民政府作為征稅主體,具體事務委托九江經濟技術開發區(出口加工區)管理委員會實行。

2.征稅部門:九江經濟技術開發區(出口加工區)建設環保局(以下全稱區建設環保局)。

3.實行單位:七里湖街道辦事處、賽城湖管理處。

(二)征收測繪、評估、拆毀

1.根據相關法律法規等文件規定選定委托的測繪機構對本項目范圍內被征收房屋進行測繪。被征收人或者實施單位對測繪結果有異議的,可向測繪機構申請審核測繪。

2.根據相關法律法規及《關于對市中心城區房屋征收中房地產估價機構規范管理的通報》(九房字【2018】23號)等文件規定指定委托的房地產價格評估機構,應當獨立、客觀、公正地積極開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得介入。被征稅人或者實行單位對評估結果有異議的,可向房地產價格評估機構申請復核評估。

3.根據涉及法律法規等文件規定指定委托具備建筑施工企業資質的企業對被征收房屋實行拆除,拆除施工企業對施工安全勝全責。

(三)征收實行

征稅實施單位根據合法評估結果、測繪確認結果及房屋征稅補償移往涉及政策及共性問題處理意見等與被征稅產權人協商簽定房屋征稅補償安置協議。

七、資金撥付方法

根據與被征稅產權人簽定的《房屋征稅補償移往協議》等,房屋征收實施單位負責管理辦理銀行存折,并向被征收產權人發放征收補償款,被征收產權人憑現鈔到相應銀行支取補償款。

八、面積確認辦法

1.對房屋征稅范圍內已依法登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,應當以不動產注冊(房屋權屬)證書和不動產(房屋)登記簿的記述不盡相同;不動產注冊(房屋權屬)證書和不動產(房屋)登記簿記述不一致的,除有證據證明不動產(房屋)登記簿確實錯誤外,以不動產(房屋)登記簿不盡相同。

2.對房屋征稅范圍內未依法注冊的建筑,由房屋征收部門會同房產管理、國土資源、建設、城鄉規劃、城管執法等單位調查認定,對調查認定為合法的建筑或者未超過批準期限的臨時建筑,應該予以補償;對調查確認為違法的建筑或者超過批準期限的臨時建筑,未予補償。

3.被征稅房屋辦理了房屋所有權證或不動產證,但房屋公攤面積未計入證載建筑面積的,由實施單位決定測繪機構統一測繪確認公攤部分總建筑面積,并按分攤規則計算出來確定被征稅房屋的公攤面積。

九、征稅補償方式

根據《九江市國有土地上房屋征稅與補償實施辦法的通知》(九府放[2016]12號)第二十六條規定,被征收人可以自由選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換,鼓勵選擇貨幣補償。被征稅人選擇貨幣補償的,同時給予貨幣補償獎勵。

被征收人在規定時間內拒絕接受自由選擇補償方式的,按貨幣補償處理。

(一)貨幣補償

1.國有土地上房屋及非住宅房屋按被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、結構、面積以及土地使用權等因素,由評估機構按照房屋征稅要求公告之日被征收房屋類似房地產的市場價評估,按市場評估價實行貨幣補償。房屋基準價為:

征收個人住宅房屋建筑面積大于36㎡且在同一規劃區內科唯一住房的,按照36㎡建筑面積結算。

2.簡易結構按《九江市房屋征稅項目附屬物補償標準參照表格》中的價格給與一次性貨幣補償,不計算出來搬遷費、裝修費。

3.被征收房屋證載用途為住宅、商業、辦公等,但房屋所占土地為國有工業(綜合)用地的,一律按辦公(生產性企業)用房處理。

非住宅及企、事業單位的辦公用房、廠房、車間、倉儲、宿舍,一律實行貨幣補償。

4.模擬房改政策:只有被征稅人選擇貨幣補償且承租人家庭符合房改條件的,經產權單位同意,被征收人按評估總價扣減仿真房改出售產權不應繳納價款及涉及費用剩下對承租人給與補償。

5.國有土地上未依法登記的建筑,對調查確認為合法的建筑或者未多達批準期限的臨時建筑,按房屋評估基準價一律實行貨幣補償。

(二)產權調換

1.產權對調是指實施單位獲取用于產權調換的安置房屋與被征稅房屋進行對調,以依法登記的房屋登記簿(房屋權屬證書)記載的面積不盡相同,按照就近面積套戶型的原則。

還房移往點:汽車城移往小區、沿潯安置小區現房。

移往戶型:按公布的房源面積表格為準。???????

2.承銷方式:

(1)征收戶按1﹕1比例等面積承銷,減少的面積不找成新差、結構劣、樓層劣等差價。

(2)產權對調移往房屋建筑面積多達被征稅房屋建筑面積10㎡以內(含10㎡)按安置房建設成本價2500元/㎡購買,10㎡以上按安置房市場價5580元/㎡出售。

(3)被征稅房屋建筑面積大于產權調換安置房建筑面積的,超強面積部分按本方案確定的價格實行貨幣補償,同時給予貨幣補償獎勵。

(4)所有產權對調房屋計成新差、樓層差,只計算出來結構差。房屋結構差價:土木--磚木190元/㎡、磚木--磚混182元/㎡、磚混--框架140元/㎡。結構差在承銷時一并繳納。

?3.分戶后只享受一次超面積優惠出售政策。

4.被征稅房屋面積大于36㎡結算方式

被征稅個人房屋建筑面積大于36㎡且在同一城區屬唯一住房的,安置時補足36㎡,不結算差價。超面積購買小于14㎡以內(含14㎡)按安置房建設成本價2500元/㎡出售,14㎡以外的部分按安置房市場價5580元/㎡購買。

(三)其他

1.產權對調的選房方式

選擇產權調換的被征收人在簽定《房屋征收補償移往協議書》后,結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房的原則確定安置房。

2.產權證處理

房屋被依法征稅的,房屋所有權證回收后加蓋《房屋已征收章》,遞實施單位集中統一到發證部門注銷。

十、獎勵及優惠政策

(一)貨幣補償獎勵

國有土地上的住宅房屋征收自由選擇貨幣補償的,給予房屋總價值評估價的25%貨幣移往獎,非住宅及企、事業單位的辦公用房、廠房、車間、倉儲、宿舍等不享受該項獎勵,簡陋結構、未竣工超過居住于功能的房屋、調查確認為合法的建筑或者未多達批準后期限的臨時建筑,也不享受貨幣補償獎勵。

(二)被征稅戶住房保障優惠政策

合乎住房確保條件的被征稅人,自愿自由選擇保障性住房的,應當向房屋征收部門提出書面申請,房屋征稅部門接到申請后,應當7日內向同級住房保障管理部門遞交。

住房確保管理部門應當及時對房屋征稅部門遞交的申請人確保住房的被征稅人名單予以核定、確認,并辦理相關申請,不需輪候。

(三)其他獎勵補助

被征稅人應該在房屋征稅補償移往協議誓約或者確認的搬遷期限內完成搬遷,對按期已完成遷往的被征收人給與每戶6000元遷往進度獎勵。

十一、其他補償

(一)搬遷酬勞

住宅房屋遷往費按7元/㎡計算,嚴重不足600元/次·戶的補充600元/次·戶;非住宅按8元/㎡計算。對自由選擇產權調換或產權對調(現房安置)的均支付兩次遷往費。

(二)臨時安置費

住宅房屋(不含“住改非”)臨時安置費按7元/㎡·月計算,被征稅房屋不足60㎡的按60㎡計算出來,選擇貨幣補償或產權調換(現房安置)的一次性補償6個月的臨時安置費。

(三)被征收房屋裝飾裝修價值,可以由征收當事人雙方協商確定,協商不成的,委托具有適當資質的評估機構評估確定;機器設備、物資遷往等費用按照國家短途運輸標準委托評估機構展開評估。

(四)附屬物補償標準按《九江市房屋征稅項目附屬物補償標準參考表格》繼續執行(聞附表)。

選擇產權對調的,征稅人完全恢復了被征收人原有的有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設施的,未予補償。還房協議約定的追加設施,由被征收人承擔費用。

自由選擇貨幣補償的,有線電視、通訊、寬帶、供電、供水、供氣等設施的拆遷,其安裝的費用標準給與被征稅人貨幣補償。

(五)非住宅投產歇業經濟損失補償條件及標準

1.非住宅投產歇業經濟損失補償條件

因征稅非住宅導致被征收產權人停產停業而給予的停產停業損失補償不應合乎以下條件,即:

(1)被征收房屋具有不動產注冊(房屋權屬)證或經有關部門確認為合法建筑;

(2)在發布房屋征收公告之日前有合法、有效地的營業執照或者其他涉及生產經營行政許可申請,且營業執照或者其他相關生產經營許可申請上載明的營業場所為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有稅負核定憑證。

2.非住宅投產停業損失補償標準

國有土地上非住宅停產停業損失補償費按被征收房屋營業面積評估總價值的4%計算出來,給與一次性補償。

(六)“住改非”投產歇業損失補償要求及標準

征稅依法登記為住宅的房屋,被征稅人改變房屋用途作為商業經營性店面用于的,應該按照原房屋性質分別給予征稅補償。

(1)在公布房屋征稅公告之日前,以該房屋為登記地址辦理了合法有效營業執照或其他生產經營許可和稅務注冊并具有稅負核定憑證,且已實際連續作為商業經營性店面用于兩年以上的(不含兩年),現仍在經營的,經村(居于)、街(鄉、場)構成的確認小組不予認定,可以對實際用作經營部分的面積給與適當補助金。補助金標準為:一是房屋臨主干道的,一層寄居改非補助金按原房屋價值的50%給予一次性補償,二層寄居改非補助金按原房屋價值的45%給予一次性補償;二是房屋不臨主干道(村、居邊街小巷、里弄內)的,一層住改非補助按原房屋價值的45%給予一次性補償,二層住改非補助金按原房屋價值的40%給與一次性補償。負一層、二層以上的一律不給予寄居改非補助。

(2)該房屋未辦理涉及證照,但在公布房屋征稅公告之日前已實際連續作為商業經營性店面使用兩年以上的(含兩年),現仍在經營的,經村(居于)、街(鄉、場)構成的確認小組不予認定,可以對實際用作經營部分的面積給予適當補助。補助金標準為:一是房屋臨主干道的,一層寄居改非補助按原房屋價值的45%給與一次性補償,二層住改非補助按原房屋價值的40%給與一次性補償;二是房屋不臨主干道(村、居邊街小巷、里弄內)的,一層寄居改非補助按原房屋價值的40%給與一次性補償,二層寄居改非補助按原房屋價值的35%給予一次性補償。負一層、二層以上的一律不給與住改非補助。

(3)在公布房屋征收公告之日起擅自將住宅轉變為商業門點或經營用房的一律不予認定。

十二、分戶原則

被征稅家庭人口數按常駐戶口計算,獨生子女(以獨生子女證或計生部門證明不盡相同)按2人計算,已婚未生育子女的可按3人計算,現役軍人、在校大中專學生以及服刑和勞教人員可計算為家庭人口。

1.在被征稅住房中,一直與父母生活在一起的已成婚的子女或年滿18周歲的子女,可另行分戶安置,分戶面積不得少于60㎡。

2.在被征收住房中,兄弟姐妹在同一門牌號的自建房,已結婚或未滿18周歲的兄弟姐妹,可另行分戶安置,分戶面積不得少于60㎡。

3.下列情況不得享用分戶:

①不動產登記證書(房產證)證載面積不享受分戶;

②無房產證但在同一門牌號碼(同一棟自建房)的被征收房屋,總建筑面積未多達120㎡最多按一戶計算;

③夫妻不享受分戶;

④被征收戶在征稅范圍內有多處合法住宅的,不得再次享用分戶。

十三、征收監管制度

為保證房屋征收公正、補償公平,采取二人監管、現場護照照片、結果審批、集中會審、群眾有償檢舉等五項有效監管制度。

十四、其他事項

1.房屋征收范圍確定后,不得在房屋征稅范圍內實行新建、擴建、擴建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等減少補償費用的不當行為;違反規定實施的,未予補償。

2.被征收房屋所在的街道辦事處、鄉(場、處)及城管執法部門不應切實加強對征稅范圍內違法建筑的管控,對違法違規行為及時發現及時處理。

3.被征稅產權人選擇貨幣補償后重新購買房屋,并且購房成交價不多達貨幣補償金額的,對新購買房屋減免契稅,購房成交價多達貨幣補償金額的,對差價按規定征稅契稅。

房屋征稅后,由房屋征稅部門制作房屋征收明細表,標明被征稅人姓名、房屋面積、補償金額,根據市稅務部門拒絕提交涉及征稅資料后,辦理免除契稅手續。

4.被征收人拒絕接受配合被征收房屋測繪、評估的,房屋征稅部門有權在公證機構現場公證下,依法開展測繪、評估工作;被征收人拒絕接受因應遞交資料的,以房屋征稅部門調查不盡相同。

十五、法律責任

1.區房屋征稅部門、街道(鄉、場、處)、村(居)委會的工作人員在房屋征稅與補償工作中不履行本規程規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由區管委會責令修正,通報批評;造成損失的,依法分擔賠償金責任;對直接負責的主管人員和其他必要責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

2.采行暴力、威脅等方法阻礙依法展開的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;包含違背治安管理不道德的,依法給與治安管理懲處。

3.貪腐、侵吞、私分、截留、拖欠、騙取征稅補償費用的,責令修正,只得有關款項,限期退還違法所得,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法分擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

4.房地產測繪機構或者測繪人員,房地產價格評估機構或者房地產估價師弄虛作假或經常出現根本性差錯,導致損失的,依法分擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

5.房屋征稅補償移往協議簽訂后,被征稅產權人不得以任何理由和借口拒絕搬遷,否則征稅實施單位可以申請人依法強迫拆毀,對阻礙征收工作人員執行公務構成犯罪的,依法追究刑事責任。

6.被征稅產權人偽造、涂改權屬證明、證件等涉及資料,謊報、瞞報真實情況,冒領、多領、索取征收補償款的,由實施單位予以依法追回,構成犯罪的接管司法部門追究責任刑事責任。

7.被征收房屋存在租賃關系的,由雙方中止出租關系,房屋所有權人負責管理處置好與租賃戶的有關事宜,房屋所有權人與房屋租賃戶協商一致,但必須政府向房屋租賃戶支付款項的,由房屋征稅部門、房屋征稅實施單位與房屋所有權人、房屋租賃戶簽訂房屋征稅補償補充協議,根據協議將應繳納給房屋所有權人部分款項繳納給房屋租賃戶。

被征稅房屋如果存在抵押的,房屋產權人應當如實聲明,并自行中止抵押關系,征稅人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

8.被征稅人在簽約期限內約不成協議或者房屋產權人不明確的,由房屋征稅部門呈報區人民政府依法作出房屋征收補償決定,并在房屋征稅范圍內公告;被征收人在協議約定期限內或補償要求規定期限內凌空棄房的,有政府依法強迫凌空搬遷或申請人人民法院強制執行。

十六、本項目征收范圍內依法予以維護的設施和樹木等按照有關規定不予保護。

十七、本方案未盡事宜,根據涉及法律法規政策另行研究處理。

十八、本方案自公告之日起生效。

永久免费AV无码国产网站,性欧美18-19sex性高清播放,樱花草在线观看视频www,18禁免费A片v毛片无码网站播放器