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拆遷評估機構由征收方直接指定,違法嗎?

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-26

房屋在拆遷時要經過房屋拆遷機構展開專業的評估,并結合補償標準得到最終補償金額。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師認為:在拆遷工作方面征地評估機構是一個非常最重要的角色,雖然評估機構的評估人員也是有適當資質和專業能力才能被委托方可進場,但并不代表,拆遷評估機構由征收方可以直接登錄,而是應有由被征稅人協商指定。協商不成的具體辦法由省、自治區、直轄市制定。


《國有土地上房屋征稅與補償條例》第二十條:房地產價格評估機構由被征稅人協商指定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確認,具體辦法由省、自治區、直轄市制訂。

房地產價格評估機構應該獨立國家、客觀、公正地開展房屋征稅評估工作,任何單位和個人不得介入。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條:房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商指定;在規定時間內協商不成的,由房屋征稅部門通過組織被征稅人按照少數遵從多數的原則投票決定,或者采行搖號、淘汰賽等隨機方式確認。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構不得采行順應征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意收費等不正當手段承包房屋征稅評估業務。

《最高人民法院關于行政訴訟證據若干問題的規定》第六十二條:對被告在行政程序中采納的鑒定結論,原告或者第三人提出證據證明有下列情形之一的,人民法院不予采納:

(一)鑒定人不具備鑒定資格;

(二)檢驗程序相當嚴重違法;

(三)鑒定結論錯誤、不具體或者內容不完整。

那么,房屋評估流程是什么?

1、具體估價對象的基本事項,包括:

(1)搞清楚估價對象的實際情況,如對土地應該明確它的地籍所下轄范圍及其地籍號,還有其所坐落于的位置.用途.面積.形狀等;對房屋,就必須明確其坐落于的位置(門牌號碼).結構.層數.面積.使用情況等。

(2)搞清楚估價對象的權利狀態,如完全產權.設定有其他某項權利的不完全產權等等都必須具體。

(3)搞清楚估價對象價值范圍,如單純的評估土地的價值,或者全然評估房屋的價值,或評估一幢房屋中的某個部位等等,都必須明確。

(4)搞清楚估價目的,由于同一房地產出于有所不同的估價目的,其估價結果往往有所不同。所以,必須明確委托估價人催促估價的目的是什么,以區分有所不同性質的估價。

2、擬定估價作業方案,主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排,包括對估價作業內容.作業人員.時間進度.所需經費等的決定,以便于控制進度及協商合作。

3、收集估價所需資料;由于估價對象和所采取的估價方法的不同,房地產估價所需的資料也有所不同。一般來說,所收集的估價資料還包括:產權資料,房屋建筑資料,市場交易資料,土地資料,法律和規劃資料。

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