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租了4年的商鋪,剛過半年遭強拆,不談違約賠償,物業大打擦邊球

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-20

租了一個商鋪,花費了所有的資金,4年的租期剛剛過了半年,做生意剛剛有點起色,物業竟要求我在10月7號之前搬離。這就是太原劉師傅的真實寫照,最近因為商鋪這個事情,劉師傅忙得焦頭爛額,辛辛苦苦所做的所有的一切怎么就這么打水漂了呢,物業為什么要違約也要強制劉師傅搬離呢?讓我們一起去了解一下情況。


劉師傅說道這個商鋪他是在5月份和他們簽的合同,房租11萬,他之前貸款花了15萬,加上自己的投資,前前后后一共花上了30萬,自己把全部的資本都抓到了自己的商鋪。和他們簽定了4年的租房合約,好不容易剛剛有起色,卻因為商場需要修筑消防通道就要求他強迫搬出。如果不搬離就要斷水斷電,在商鋪門口挖坑。


劉師傅收到的辦理通知是這樣寫的:因消防檢查,本商場不存在相當嚴重安全隱患,現急需整改增加消防通道,將在10月8日開始拆毀商鋪作為消防受困地下通道,縮貴商鋪在10月7日前搬出。配合消防通道的改造,特此通知!


劉師傅商鋪旁邊的商場之前的安全通道已經竣工租出去了。但是,前一段時間檢查找到商場的消防通道設計不合理,存在安全隱患,必須展開排查。而劉師傅的商鋪就需要因商場要改消防通道拆除,改造成商場的消防通道。


劉師傅生氣的是物業方給他和隔壁的商鋪下達了搬出拆除通報,但是并沒相關人來找他協商涉及的債權人賠償金問題。劉師傅不搬就會給他的商鋪停水電力供應,甚至還說道要強拆。劉師傅實在自己明明是受害者,合約沒到期,要擅自拆毀自己的商鋪,自己的經濟損失誰來分擔。


物業方說這個通報是為了商場的消防通道,之所以給通報就是希望劉師傅看到后能夠過來,不管是找開發商還是他們老板,大家躺在一起把這個事情協商一下。被問及拆遷債權人賠償金問題時,物業負責人郭某說這是后續問題,有待解決問題協商,當前的問題是先協商征地問題。


被問及這個違約賠償金找誰解決問題的時候,郭某說他們物業只是負責管理通知,協商賠償金必須找相關的辦公室負責人,也就是說誰和劉師傅簽定的合約,劉師傅就去找誰協商賠償金問題。劉師傅把電話打給了簽訂合同的某家具城負責人,獲得的恢復是找物業。



家具城的負責人給出的理由是合約顯然是劉師傅和自己投的,但是,他只負責管理討,并不負責先前的事情,而且他們也不讓自己參予相關的事情,自己對于這些事情也不清楚,物業既然是先前事情的知情者和實施者,劉師傅應該去找物業來解決這些問題。如果協商不順利,劉師傅可以回頭法律程序,法律判多少就是多少。


劉師傅的商鋪必須拆遷,物業在得出通知的時候并沒有提早先協商相關的違約賠償事宜,而是以一紙通知單的方式給劉師傅下達了搬離通報。這種方式是不合理的,本身提早要拆毀劉師傅的商鋪就屬于債權人,沒有相關的人員上門協商賠償金事宜,反而要等劉師傅主動要去找他們協商。對于違約賠償問題,把責任推得干干凈凈,誰投的合同找誰,這種不負責任的言論相當嚴重的損害了劉師傅的權益。希望物業就拆除商鋪后的違約賠償金問題和劉師傅進行協商,需要得出一個合理的解決方案。不能說因為商場需要增加安全消防通道,就必須要別人為這一事件強迫讓步,畢竟劉師傅也不會因強拆事件有經濟損失。如果好好協商,得出一個滿意的答復,劉師傅也不會堅決不搬。

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