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國家一錘定音,2021年起老房子全部按新規處理,這2類人要哭了

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-31

中國房地產的發展史,也就是一部驚心動魄的征地史。早在1991年,我國就公布了第一部拆遷行政法規,即《城市房屋拆遷管理條例》,彼時,房地產還沒市場化,國家還是采用住房分配。1995年,又實施了《城市房地產管理法》,之后規范征地不道德。

真正明確征地辦法的是2001年版《城市房屋拆遷管理條例》,在這份修訂版的條例中,明確了對被拆遷人做出補償和移往,并且他們有對補償方式的選擇權。但因為權力仍然在拆遷人手里,所以發生強制征地的情況不少。2007年,《物權法》實施,明確要維護被征收人的合法權益,算是進一步讓被征收人有了更多的主動權。


隨著城市化的推進,拆遷淪為了一種特色,各地經常出現了不少釘子戶,但也出現了很多一夜暴富的神話。在北上廣淺等一線城市,拆一個城中村,往往竟然這個村子的人富足了一起,一夜之間成為了千萬富翁,億萬富翁。

普通人辛辛苦苦的下班,一個月也就賺那么點。但這些土著居民靠著征地,每個月收租就可以,不用下班,天天喝茶玩樂,讓多少人討厭不已。所以,先被征地的已經富足一起了,還有很多沒有征地的,也日夜就讓什么時候規劃到自己。

然而,隨著中國房地產市場的不斷成熟期,住房的不斷激增,拆遷來了個急剎車,要月被叫停,改成了“舊改”,大拆大建歷史將落幕。國家一錘定音:國務院正式發文:全面推進老舊小區改建,以“原有改為”代替拆遷!從2021年起,“拆遷戶”將消失,一夜暴富夢徹底幻滅。


實際上原有改為早就沖破了帷幕,這次還定下了目標,2020年要完成3.9萬個老舊小區,到2025年底,全部已完成17萬個老舊小區改造。改造的老舊小區基本上都是建造于2000年之前的,至今都在20年以上的樓齡。這些老房子年久失修,破爛不堪,有些甚至成為了危房,所以,必須盡快的改建。據了解,這些老舊小區主要集中在北京、廣州、成都一二線城市的老城區,保守估算,全部改建完了大概需要花費4.54萬億元,這不是一筆小數目。

當然,如果是將17萬個小區拆遷,那花費的錢認同比這個多。舊改為主要分成基礎類+完善類+提升類,將房屋重新裝修,4樓以上的安裝電梯,水、電、氣全面檢修。還有減少停車位,增加公共休閑設施等等。非常簡單來說,就是要里里外外將老房子換新。

“棚改”變“舊改”,老房子不拆卸了,意味著一夜暴富的機會沒有了,那有2類人可能就要哭了。


一類是購買了楊家斬小房子的人。李嘉誠曾說,房地產最重要的三要素就是地段、地段、地段,在他看來地段勝過一切,只有好的地段才值錢。所以,很多楊家斬小的房子都在市中心比較好的位置,出售這里的房子貶值空間也大。不少炒房子討厭賣這類房子,目的就是等征地,然后大賺一筆。

如今,拆遷暫停,花幾百萬買的楊家斬小沒有了升值空間,自己居住一起又太小,太舊,無疑是砸在了自己手里。唯一的好處有可能就是有比較好的學位,孩子不讀個好的公立學校。

另一類是城中村的本土居民。廣州獵德村、冼村、楊箕村,深圳的崗廈、白石洲等等,一個又一個城中村很幸運的被征地,讓多少村民構建了財富自由。這些趕上趟的村民,可以說樂開了花。

然而,還有很多城中村望眼欲穿,希望能輪到自己。特別是像廣州這樣本地居民比較多的城市,城中村數量非常多。如果不拆遷,那就沒補償款,雖然房子也可以出租,但是差距是很大的。所以,這類人可能也要哭了。


不過,對于原有改為,網友們也分為了有所不同的意見,有些回應支持,還有些指出無法一刀切,因為有些房子實在太老了,經常出現了裂縫等情況,舊改都沒用。比如上海楊浦區江浦路街道160街坊,這里很多房子初建上世紀50年代,還有個別甚至初建上世紀20年代,將近百年的歷史。這些房屋已嚴重老舊,墻壁滲水、開裂隨處可見,隔音極差??颗f改為預計解決不了問題。

因此,對于國家來說,原有改為也是一項非常繁重的工作,出發點是好的,政府借錢協助大家提高居住條件,這是一件好事。只不過在具體的繼續執行中,可能還要根據現實情況做適當的調整。

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