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凱諾律師事務所:簽了協議后,房屋遭“強拆”其行為也違法的情形

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-31

實踐中很多人可能會認為,與拆遷方簽了協議后,房子被拆遷方給拆遷了是合法合規的,也是合情合理的,只要他們給自己了征地補償或是交付了安置房就行了,也沒有必要去與他們糾結,畢竟是自己主動交出房屋的,雖然有的人這么認為突顯了他的尊重大度,且也沒錯,但前提是他們已經將所有的補償款都如數地繳納給了被征稅人,保障了被征稅人補償移往的權益。

反之再比如說一下,如果你與拆遷方簽訂協議后,拆遷方隨即便將房屋給強拆了,但此時你并沒有取得適當的補償安置或者說只獲得了部分的補償,很有可能還會面臨居無定所的局面,那么你還不會認為他們的拆遷行為是合法的嗎?堅信大家的眾說紛紜都會比較的一致:不合法。雖然他們口中說著不合法,但有可能有的被拆遷人腦海中還不會產生一個大大的問號,或是不會怯怯地問“都有已經簽訂了協議,現在還可以起訴嗎?他們的拆遷不道德還會判處違法嗎?”下面我們融合涉及的案例來告訴他大家

簽了協議也可以控告維權

首先我們需要先弄明白的是,簽定補償協議后,可以據此確認被征稅人就被征稅房屋的價值、搬遷酬勞、臨時移往補助費等其他相關的補償事宜與征地方達成協議了一致。但是,移往補償協議約定的內容,顯然不還包括因違法強制拆毀可能給被拆遷人造成的不理應的還包括房屋內動產在內的其他人身、財產損失。也就是說,即使雙方簽訂了協議,只要有違法事實的存在,那么被拆遷人仍然是可以控告拒絕確認強拆行為違法的。

于先生與拆遷方簽定補償協議后,房屋被征地方強制拆毀,隨后于先生向法院提起了行政訴訟,催促相關部門強迫拆毀其房屋的不道德違法,經過審理法院裁決涉及部門強制拆除于先生的房屋違法。相關部門不服向最高院申請人了合議庭。

強迫拆毀要取得法院的準許

針對本案,再審法院指出,無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋,均不應在已完成補償安置工作的情況下由相關部門申請人人民法院強制執行,在獲得法院的獲準強制執行裁定書前,涉及部門是沒有直接強制拆毀被征收房屋的權力。即使在被征收人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受移往補償的情況下,相關部門若想實現強制搬遷和拆除,也必須要按照法定程序申請人人民法院強制執行。

本案中,相關部門在沒依法做出責令交還土地,也沒向法院申請強制執行,更沒完成補償安置工作的情況下,必要對被征收房屋實行了強迫拆毀,顯然違反了有關規定。

未獲得補償移往前拆遷房屋違法

再者,根據《物權法》中的有關規定,涉及部門征稅作為物權變動的特殊形式,因征稅決定的作出而直接導致物權變動。但需要注意的是,在征收補償工作已完成前,仍應保障被征稅人對被征收房屋或者土地的合法占據權益,被征收人未獲得補償移往前,不能不予強制執行。

也就是說,征收土地和房屋時應該要遵循“無補償則無征收”的原則外,還應當要遵循“先補償、后搬遷”的原則,否則,被征收人有權拒絕接受遷往,涉及部門也無法強拆或是強征。該原則不僅反映在涉及的法律的原則性規定中,還細化在涉及的規定和司法解釋中。之所以明確“先補償、后搬遷”原則,根本目的在于確保被征收人在土地或房屋被征收后,獲得移往補償前的基本生活或生產經營條件。

本案中,雙方簽訂的《拆遷過渡協議》中雖然約定了過渡費、搬遷費和獎金,但是并沒有關于被征收土地和房屋的移往補償條款,涉及部門此后也沒有對于先生作出明確安置地點、繳納或提存補償款的安置補償不道德。在此情況下,雙方誓約被征收人將房屋遞征稅機關拆毀的內容,能否作為征稅機關實行拆毀不道德的合法性基礎?房屋征稅補償的過渡條款是房屋被拆毀之后取得實際安置之前,雙方當事人關于過渡方式、過渡期限和過渡性費用的具體安排,不同于作為征稅補償主要內容的補償方式、補償金額、移往地點和面積等主要條款,過渡性條款并不能從根本上確保被征稅人的安置補償權益,僅有過渡性條款的過渡性協議無法替代整體的安置補償協議,過渡性協議中約定的將房屋交由涉及部門拆毀的內容,必須與具體誓約征稅補償主要條款的安置補償協議結合,才可以作為涉及部門拆毀被征收房屋的合法依據,僅就過渡性問題簽定的過渡協議,不能作為拆毀被征稅房屋的合法依據。

被征收人簽訂協議時要留意的事項

不過需要廣大被征稅人留意的是,實踐中不存在征稅機關與被征收人達成安置補償協議后,被征稅人主動將土地或房屋交征稅機關處置,征收機關據此采行的拆毀不道德不屬于強制拆除范疇,該拆毀行為的合法性和正當性是基于被征收人認可移往補償后的自愿處分行為。

總之,凱諾律師想要說的是,在簽訂補償協議時一定要看清楚上面的補償款項是否都原始,有沒有具體的安置房位置、面積,補償款總數、過渡性費等,如果發現補償協議中的補償事項并不完整,只誓約的幾項或是壓根什么都沒有寫出,也沒明確違約責任等,那么對于這樣的協議建議大家最好不要投,否則會對被征收人極為的有利。

同時,在簽定補償協議后,在補償移往權益沒得到保障之前,也不要急著就交還房屋或是土地,如果簽訂協議后立即主動自愿地將房屋或是土地交給拆遷方,若已經獲得了補償安置就讓說道,若沒有得到補償移往,那么必定要走很多彎路,比較的吃虧。

另外,凱諾律師還要警告大家,土地征收、房屋拆遷事關自己權益,作為被征收人在此過程中一定要謹小慎微地對待每件事,一旦找到拆遷方有違法行為或是補償移往沒落實前,房子或土地就被征地方拆遷、強征,那么一定要積極地行使自己的救濟權,及時地咨詢專業律師,在必要時可委托律師協助自己,確保自己的合法權益不被侵害。

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