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這套動遷安置房該給姐姐還是弟弟?

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-14

   房產動遷

   王女士寄居的公房征稅了,其弟王某為該房屋承租人。征稅時王某自由選擇了一套動遷安置房。因協商拆分征收補償利益不成,王某把王女士告上法院,最終法院判決動遷安置房歸被告王女士所有。

   王女士和王某為同胞姐弟關系。其父母在上海有一套承租公房(以下全稱系爭房屋),該房屋注冊用于面積只有13.9平方米,房屋承租人原為父親。王女士姐弟均在系爭房屋出生于長大。1982年王女士婚后搬離系爭房屋,但戶口一直回到系爭房屋。1986年王某和姚某成婚,1988年幼小一子小王。1989年10月,王某在其本人工作單位分得一套使用面積為28.4平方米的公房,公房受配人為其一家三口。王某一家自取得福利分房后沒在系爭房屋居住。1992年王某一家三人的戶口從其福利房屋處遷回系爭房屋。1993年5月,經家庭協商一致,房屋承租人由父親更改為王某。1995年2月,王女士再婚,再婚后一直居住在系爭房屋,直至房屋征收。王女士的父親于1999年亡故,母親于2004年亡故。

   2020年3月,系爭房屋被劃入征稅范圍,征稅時系爭房屋有王女士和王某一家三人共四人戶口登記在系爭房屋。同年4月12日,王某作為該戶承租人和征收補償單位簽訂了房屋征稅補償協議,該戶的征稅補償總金額為345萬余元,王某選擇房屋安置,選擇了一套價格為192萬元的動遷安置房,另有153萬余元的征收補償款。王某之所以自由選擇拆遷安置房,是因為他考慮到兒子小王作為大齡青年急需婚房,中選的這套動遷安置房是打算給兒子的。王某認為,自己一家三口的戶口登記在系爭房屋內,自己又是房屋承租人,所以自己一家應該獲得征稅補償利益中的大部分。在協商征收補償利益分配時,王某只不愿給王女士80萬元,雖多次協商,王某始終不妥協。2021年初,王某多次聯系王女士,拒絕王女士簽字同意小王辦理拆遷安置房進戶手續,遭到王女士拒絕接受。后王某一紙訴狀把王女士告上了法院。

   王女士尋找我們咨詢。我們給她梳理分析本案,指出系爭房屋的動遷安置房應屬于王女士所有。首先,系爭房屋的征稅補償利益應該在王女士和王某二人之間分配。王某、姚某和小王一家三人已經享受過福利分房,且從其受配的福利房屋面積看,早已經解決問題了住房困難問題。姚某和小王因享用過公房福利且二人戶口再次遷回后從未在系爭房屋實際居住,故二人無法被認定為系爭房屋同住人,無權參與征稅補償利益的分配。王某雖享用過福利分房,但其享有的承租人身份不影響參與征稅補償利益的分配。其次,王女士作為房屋實際居住于人應當不予多分。王女士是房屋實際居住人,房屋征稅補償中的搬遷獎勵費等項目不應歸屬于王女士所有。故在王女士和王某之間取決于,王女士應該比王某獲得較多的份額。融合系爭房屋征稅利益中只有一套拆遷安置房的實際情況,王某他處有房可居,王女士急需用系爭房屋的安置解決問題居住問題,王女士分得動遷安置房屋應當是一個公平合理的結果。

   后王女士委托我們代理應訴維權,案件南北和裁決結果符合我們之前的分析和預測。最終法院裁決系爭房屋的動遷移往房屋歸屬于被告王女士所有,其余拆遷移往款歸屬于原告所有。自己精心挑選出的安置房最終判給了別人,這是王某顯然沒想到的結果。

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