【以案釋法】租賃的商鋪拆遷之后承租人能獲得哪些補償？

依據我國相關法律的規定，對房屋進行征用征地的時候，需要對被拆遷人展開適當的經濟補償，在現實中，出租的商鋪被拆遷也是非常多的，那么出租的商鋪被征地后，承租人能獲得哪些補償呢？

基本案情

2021年靈璧縣人民法院審理一起出租合約糾紛案件。原被告于2013年簽訂《租房合約》一份，誓約了原告出租被告房屋，租期三年，租房期間原告如有翻新要求，費用自理，裝修方案應征得被告同意，原則上無法被打亂，毀壞原先房屋結構，合約屆滿后，對原告裝修過的部分應維持完好無損，不能隨意拆除（免費交于被告）等內容。合同簽訂后，原告繳納了租金，將出租的房屋用于汽車美容、銷售、維修等經營。租賃期限到期后，原告又續租三年，雙方沒新的簽定租賃合同。2019年2月12日，原告再次租賃經營。2021年4月25日，案牽涉房屋被靈城鎮人民政府征稅征地，靈璧縣房屋征稅管理服務中心與被告簽訂補償移往協議、地面及室外附屬物表格、房屋裝璜補償清單及房屋征收面積確認單。2021年5月27日，原告從出租房屋搬出。雙方因征地安置中的翻新補償費再次發生爭議，訴至本院。

本院經審理指出原告與被告在租賃期間內，因不能歸責于雙方的原因,即政府土地征收征地導致雙方的出租合約無法繼續履行。拆遷補償協議雖為拆遷人與被拆遷人達成的協議,但征地補償的標的物為涉案房產。本案所涉及的房產不僅存在涉案房產的所有權,還存在原告作為合法承租人對涉案房產的租賃權。征地補償協議同樣不僅包括對涉案標的物本身價值的補償,還包含對涉嫌標的物附屬設施及附屬權益的補償。故對原告各項訴求經審理后支持1、退還房屋租金55961元。2、裝飾裝修費。2013年2月12日，原告與被告在租房合約中對裝飾裝修費用進行了誓約，免費遞于甲方即被告，故，原告關于裝飾裝修費的催促，未予反對。3、搬遷退休金1456元。搬遷費是指拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人繳納的遷往退休金。本案中征地補助費1456元，是對承租人搬遷的退休金用，應該補償給原告。4、臨時安置補助費6942元，從業人員退休金6000元。臨時安置費是所指在拆遷規定的過渡期限內,由被拆毀房屋使用人自行安排住處的,拆遷人應當向被拆遷人繳納一定的臨時移往補助費作為其自行解決住房的補助。本案中由于政府拆遷,導致原告作為房屋的承租人無法繼續用于租賃房屋進行經營,故應給與其一定的合理期間尋找新的經營場所,該費用不應補償給原告。從業人員補助費亦是補償給原告。5、營業損失補助費854元。是指因征地非住宅房屋造成的投產、停業等經濟損失。本案中因政府拆遷不道德不僅導致被告無法繼續收取租金,同時還導致原告作為房屋承租人無法在出租房屋內之后經營。雙方均存在投產歇業損失。故本院酌定,原告不應得到1708元一半的補償。

法官說法

根據《中華人民共和國民法典》第三百二十七條的規定,“因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權殲滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定取得相應補償”。故在本案中原告作為承租方有權享有在拆遷利益范圍內的公平合理的補償。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，出租的商鋪被征地的，承租人可以獲得的征地補償款還包括拆遷費、臨時安置費、歇業損失等費用，當然在實際操作中，還須要結合雙方當事人關于出租合同的具體誓約確定承租方的補償范圍和金額。

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