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20年前他在北京買了一套住宅,房子拆遷時,竟要分給原房主320萬

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-31

2001年的時候,何先生在北京花費了三萬元人民幣買下了一套住宅。住了將近十年后,上一任房主竟然拒絕以原價三萬元人民幣買下,絲毫沒考慮到市場行情等因素!

何先生多次拒絕了上一任房主的請求后,竟然被他起訴到法院,最后法院裁決十年前的出售協議違憲,房主還是原房主的!

白紙黑字明明白白地寫下了兩人的購房協議,為何不被法院否認?

房子是自己花錢買的,為何不會在拆遷時要將千萬征地款分給上一任房主一份??

當初已經賣給別人的房子,為何原房主可以在20年后和現任房主對簿公堂,并且拒絕原價三萬元買回這套房子?

?20年前雙方買賣這套房子的過程!

在2000年的時候,來自四川的何先生因為兒子患病,所以就帶著孩子來到了北京。因為手上資金過于,他和妻子毅然地變賣了老家的房子來到北京!

來到了北京后,何先生帶著一家老小出租了一套房子居住。就這樣子他一邊帶著孩子診治,一邊和妻子到處為生活而奔走!

在何先生回到了北京不久后,他就了解了于先生,于先生是北京當地人,不但在城里有房子,還在北京順義柳各莊村有一處宅基地,而宅基地上面有一套有些破舊的老房子。

已經和來自四川的何先生淪為朋友后,于先生主動提出將房子賣給何先生居住于。由于“何先生”也實在帶著一家人租房居住于有些不便,所以他對朋友“于先生”的提議動了心。

當時雙方協商的價格以3萬元人民幣購買這套房子和宅基地,可是沒想到雙方講好價格后竟然經常出現了一些小插曲!

原來是于先生的這套房子不能辦理過戶,也不能確權。因為我國法律規定農村宅基地不能在同村,或者同村的集體組織成員之間出讓,很似乎何先生并不在這個范圍之內。

非常簡單來說明的話,那就是這套房子不能在同村人員內進行轉讓,無法賣給本村之外的人。而來自四川的何先生自然就不具備購買這套房產的權利,所以也就不能辦理過戶和相關確權申請。

在這個時候賣家于先生想到了一個辦法,那就是簽訂一份個人協議。為了讓買家何先生安心,于先生表示何先生買了他這套房子后,他會將這套房子的所有相關證件都交給何先生。

一方面出于對朋友的信任,一方面也不太懂這一類的涉及法律常識,所以何先生最終還是在2001年買下了這套房子。

在交易的時候,兩人之間不但簽定了一份出售協議,雙方還蓋了手印作為證明。拿到錢的時候,于先生還信誓旦旦地向何先生回應,這套房子以后就是你的了,你安心寄居,我保證會收回這套房子。

就這樣子,何先生買了這套房子后,產權和宅基地的證件上還是上一任房主于先生的,但這些證件卻在何先生手中。

?令人意外的是,僅僅過了十年于先生就開始答應了,他竟然還把買家何先生告上了法庭,并拒絕用三萬元買回這套房子!

左邊是買家:何先生,右邊是: 于先生

何先生買了這套房子后,立刻就帶著家人搬到了進去,而于先生也一直居住于在城里,雙方在后面的十年里一直維持著比較和睦的關系。

可是自從2011年于先生作為北京本地人從朋友口中聽見了一些消息,這里有可能要拆遷,他就開始愧疚了賣掉這套房子的行為,并旋即后要求何先生將房屋歸還給他。

他先是尋找何先生協商了重新買回這套房子的事情,當何先生聽到他得出的價格后,直接生氣地拒絕了這件事。

原來于先生想用十年前的價格買下這套房子,也就是當初的三萬元,何先生實在他絲毫沒考慮到如今的市場行情,也沒任何誠懇,所以才會如此生氣。

而于先生其實也有自己的依據,那就是房子給何先生寄居了這么多年,用三萬買回來已經對何先生算數很不錯了。經過多次上門溝通明白何先生不愿歸還這套房屋后,于先生將他告上了法庭。

在2011年的時候,北京法院經過審理作出了裁決。因為當初雙方交易房屋的協議并不具備法律效應,所以法院裁決十年前于先生和何先生簽定的購房協議違憲。

雖然法院判決于先生有權收回自己的老宅,但是何先生也有權要求于先生對他造成的損失展開賠償金。

事后何先生通報賣家于先生,如果想要拿回這套房子,就要按照如今的市場價補償他80萬才可以拿回房子。

聽到自己要作出賠償后,于先生也就沒有再因為這件事與何先生進行僵持了,仿佛沒發生這件事一般,一直沒再去和買家何先生展開拿回房屋事宜的協商。

有可能是他擔憂房屋會拆遷,也可能是自己想出這筆賠償款,所以于先生沒再拒絕交還房屋了。

?因為棚戶區改造計劃的施行,于先生又一次與何先生對簿公堂后,那么千萬賠償款將最終落到誰的手中?

幾年后,何先生居住的這套房子被劃入了棚戶區改建計劃即將拆遷,賣家于先生他又開始駁回交還這套房屋的事情。對于當年兩人白紙黑字的個人協議,還有曾經對何先生信誓旦旦的確保,他都已經豈得煙消云散了。

又一次鬧上了法院后,于先生明確提出了自己的觀點,因為法院在2011年的時候就已經判決兩人之間的個人協議是沒法律效應的,所以他有錢交還房子,偷走所有征地款是理所應當的行為!

隨后于先生還表示愿意給何先生三萬元當作賠償,因為法院已經在2011年裁決他們的交易違憲,而何先生還一直住在里面,他不收房租已經算是對何先生仁至義盡了!

聽見于先生得出的補償金額,現場不少人失禮這少了,而主審法官也開口回應于先生給出的金額太不符合情理了!

由于這件事涉及的時間過于久遠,而雙方都有所依據,所以這起糾紛也一直在法院中進行調解。

何先生的依據有兩點,第一:棚戶改建區的項目主要是改善他們這些居民的生活條件和環境,他們從2001年就搬到過來了。

何先生

第二:雖然宅基地無法買賣,但是宅基地上面的房屋卻可以展開交易,他曾和賣家于先生簽訂了買房協議,所以何先生認為所有征地款應該歸屬自己。

于先生的依據是,宅基地和房屋的各類證件上都是他的名字,這次棚戶改建項目要征稅土地,所以于先生也指出可以偷走所有征地款。

隨著雙方陷入了僵持不下,誰也不肯讓步的局面后,調解現場的氣氛開始顯得有些緊繃了,雙方的言辭不但非常犀利,還有的人想要中途離場拒絕調解。

為了協助他們徹底解決長久以來的糾紛,調解人員一直在希望做他們的思想工作,終于在調解人員不懈的希望下,雙方同意了調停人員給出的這個方案。

征地款何先生一家偷走百分之七十,于先生一家偷走百分之三十。隨后兩家又對征地賠償進行了劃分協商。

何家選擇了拿房,他們選擇偷走三套房產,面積分別是90平方米,50平方米,100平方米。

于先生則自由選擇了根據市場價格拿走適當的現金,大概是320萬元左右!

在兩人都接納了調停協議后,他們又露出了久違的笑容,而環繞著這套房子將近20年的糾紛也隨之煙消云散,現場的氣氛也變得歡快了起來。

結言:這起買房糾紛表面上看上去是于先生不注重允諾不存在罪過,但按照嚴苛意義來說,買賣雙方都不存在著罪過,這份調解方案已經最大程度顧及了兩方的權益。

根據我國法律的明文規定,農村宅基地的所有權是屬于村莊集體的,村民只有使用權。如果想要轉讓的話,也只僅限于本村的村民。

何先生清告訴這房子不能交易,他還是自由選擇了出售,所以他在這次買房交易中也存在著罪過。

看完這幾點以后,我們不會找到何先生并不符合這五項里面的任何一條。雖然于先生沒遵從誓約,但這也不是何先生可以不按規定購買房屋的理由!

最后期望大家對于這類無法過戶,無法確權的房屋不要抱著有逃過一劫的心理,到時候可能理應的權益得不到法律確保,還會喪失已經寄居了多年的房產,因為房本的名字是原房主的,而跨過法律,和別人私底下簽署的買房協議也是違憲,是得到法律認可的!

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