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無證房子拆遷沒有補償?拆遷新政策:這幾類房子沒有證也要給補償

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-31

有拆遷戶朋友曾問,在拆遷過程中是不是沒房產證的房子一律征地沒補償呢?不會會有特殊情況,沒有房產證的拆遷房也會得到補償呢?

因為沒有房產證的房子,很有可能會被視作違建,所以大家會有這樣的疑惑。但是房屋拆遷問題比較復雜,有些房子年代久遠,政策也發生過變化,沒房產證,但并不是違章建筑。所以根據最新的拆遷政策,也對一些沒房產證或者證件不齊全的房子具體了征地補償方案。

01祖上所述的祖宅

一些老房子是家庭祖輩傳下來的,當時并沒辦理房地產證的要求,事后也沒一定要辦理房地產證的規定,因此,考慮到歷史的延續性,只要房子不違反當地的建房政策和相關規定,不管有沒有房地產證都應該給以征地補償。

現在很多地區都不存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代,許多房屋都是一代一代承繼下來的,并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何,我們無法要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑享有所謂的“合法證件”。


02 通過政府招商引資修建的房屋

改革開放后,大多地方政府為了增進本轄區經濟發展,進行大規模招商引資,并制定很多優惠補助政策,修改甚至長條建設審核程序,容許先建設廠房、房屋再手續涉及手續。

隨著時間的流逝,企業在手續申請的時候,由于所占到土地存在確權等歷史遺留問題,甚至只是基于時間寬、辦理手續繁瑣的原因而使行政機關怠于履職,造成許多企業無法辦理涉及申請。

這種房屋一旦涉及征地,征稅方為了加快進度、降低拆遷成本從而確認違章建筑。實際上通過招商引資興建的房屋拆遷時依法是有補償的,無法只能訂為違章建筑。如果遇上這種情況,要極力地拿起法律武器維護自己的合法權益。


03 歷史遺留問題導致的向警方房屋

上世紀50、60年代,我國尚未實施法律法規對房屋的建造進行規制,拒絕在當時展開新建或是改建的房屋享有合法產權證明也是不合理的。

上世紀八十年代以前,很多農村地區對于相關房屋的監管力度不是很嚴格。所以,很多人都在那時在自家宅基地修建房屋,使得出現一大批沒有經過精確確權操作者的房產。對于這類房屋,即使沒房產證,但是是經過村委會建造同意的,在拆遷時可以提供適當的征地補償。


因為歷史原因造成的無證房屋,更多的是考慮到房屋被占據和用于的事實認定房屋權屬即可,可以在拆遷的調查中展開補償確認。

拆遷不僅是補償被拆房屋的價值,更要從確保被拆遷人正常居住權利的角度,考量被拆遷人的安置問題。對于拆遷中的合理要求,各地正在制定更加完善的辦法以確保人民居住于權利的實現。

04 已取得部分規劃審核申請的房屋

被征地的房子已經獲得了建設用地規劃許可證,可能因為一些不可抗力,如政府行政疏失等沒拿到建筑規劃許可證,這個時候無法簡單地認定房子是違章建筑,而是應該給與房屋所有人解決問題的機會,限期補辦適當的申請,若最后能夠取得房屋的不動產權屬證書的,則不應確認為合法建筑。

05在合理范圍內加蓋的農村房屋

只要是在自家的宅基地上,沒“出圈兒”“越界”,農民經向“村長”交談就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。

毫無疑問,這類房屋并不包含土地違法,也未直接影響鄉村規劃,那么在面對征稅時是應當給予一定的補償的。


實踐中一些地方存在只認一層,二層以上特出來的一律按違建論處的作法,實際上是沒什么法律依據的。但必須留意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被確認為違建是很難防止的事情。

萬典律師提醒

向警方房屋拆遷要考慮到建造的時間、當時的立法狀況、當時的執法機關是否存在不作為等因素,綜合制訂向警方房屋的征稅補償方案,不能簡單蠻橫地必要定為違章建筑。

即便是違章建筑,經相關部門調查認定為違法建筑的違法部分未予補償,但是對于合法部分,應該給與等價的補償。本該屬于我們的土地和建筑材料我們仍有尋求補償的權利。

如果有拆遷方說你的房子是無證違建,不要先入為主被帶著走,一定要保持清醒、理性,及時咨詢專業征地律師,最大化地維護自己的合法權益。

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