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拆遷補助、搬遷獎勵等有新規,??谶@項補償安置辦法修訂了!

作者:匿名  來源:拆遷法律咨詢網  日期:2022-01-20

日前

《??谑袊型恋厣戏课菡鞫愌a償安置辦法》

(以下簡稱《辦法》)

經十六屆市政府

第178次常務會議審查會通過

據了解,2019年制定的《??谑袊型恋厣戏课菡魇昭a償移往暫行辦法》(以下全稱《原暫行辦法》)實行過程中,各區提出了一些新問題。

為做到有法可依、有法必依,以及適應環境新形勢下的新拒絕,做到合法、合規、合理,保證各方利益的保護和最大化,經市政府同意后對《原暫行辦法》展開修訂。修改的主要思路是保持征稅政策的延續性,即《原暫行辦法》的以房換房的征收模式恒定,原有條文框架內容基本不變,著眼于解決問題《原暫行辦法》在繼續執行和實際操作中遇上的較為突出的有關問題。

紅城湖搬遷安置房目前進入收房驗收階段。汪承賢 攝

此次主要修訂了五個方面內容:

(一)關于單位住宅樓或商品住宅樓安置面積和承銷方式的規定

《原暫行辦法》只規定了按被征稅房屋套內面積對應安置房套內面積承銷,未明確最大安置面積和遠超過不應安置面積的承銷方式,經常出現計算出來涉及補助費時的面積依據不確認以及對于遠超過面積不計算出來公攤造成政府惠及過大問題?,F修訂為:被征稅房屋為帶上公攤面積的單位住宅樓或商品住宅樓,選擇產權調換的,最大應安置面積為被征收房屋套內面積,按被征收房屋套內面積1:1對應安置房套內面積進行調換和承銷。選取的安置房套內面積超出應安置套內面積的部分,應加上其對應的公攤面積,按照相關規定辦理結算。

(二)關于共有產權買入的規定

《原暫行辦法》未規定共有產權人經濟條件提高時的買入方式,造成征稅時一定的簽約困難,因此增加了“政府出資的資金從該項目不能意識到費中開支。被征稅人經濟條件提高,有能力出售搬遷安置房國有部分產權的,可將該部分產權按類似房地產市場評估價出讓給被征收人,由區住房保障中心和被征稅人按房屋轉讓的規定辦理相關申請?!钡囊幎?。

(三)關于遷往補助費的規定

《原暫行辦法》對遷往補助費的規定沒考慮被征稅人選擇貨幣補償和實物補償情形下不同的搬遷支出,不盡合理,修訂為:選擇貨幣補償的,遷往退休金按相應的被征稅房屋面積乘以22元/㎡計算出來;選擇調換房屋的,遷往補助費按適當的應移往面積除以22元/㎡計算出來(含兩次搬遷)。遷往補助費不應一次性支付,每戶不足 500 元的,補充至 500 元。

(四)關于按時簽下遷往獎勵的規定

《原暫行辦法》只是規定了被征收人按時簽定房屋補償協議并騰空房屋的,給與每戶房屋2萬元的獎勵。對于無房屋的空地按時簽約并清空的情形以及戶的區分并未明確規定,且戶的情況較為復雜,為確保征收工作成功推進,現修訂為:被征稅人在規定期限內簽訂征稅補償協議并騰空房屋(不含空地)的,給與每戶2萬元的獎勵。戶的界定以征稅補償方案規定不盡相同,類似情形的按照本辦法第二十二條規定辦理。

(五)關于土地評估容積率的規定

《原暫行辦法》未具體土地評估最關鍵的指標,即容積率,為進一步優化土地評估體系,現根據相關規定和《原暫行辦法》執行中的實際情況予以具體,增加修改條款:根據《??谑腥嗣裾P于發布執行??谑谐擎偨ㄔO用地土地定級及基準地價評估成果的通知》(海府函〔2021〕216號)的規定,住宅用地和商服用地評估的平均值容積率設定為2.5,有類似規定的從其規定。

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